澳大利亚：加征海外购房税 主要针对中国买家（图）

澳大利亚即将对海外购房者征收新的印花税。法新社称，此举主要是针对中国买家。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，澳大利亚新南威尔士州宣布，在6月21日新财年财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并从2017年1月1日起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。以新南威尔士州首府悉尼的房价中位价约99.5804万澳元为基础计算，每位外国房产购房者将多缴纳约4万澳元的印花税。不过，新南威尔士新税的征收对象不包括过去12个月内连续在澳居住200天以上的新西兰人。无独有偶，昆士兰州也宣布印花税上调3%。而维多利亚州已经向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。

澳大利亚的房屋拥有率很高，在发达国家实属罕见，拥有一座房子是澳大利亚身份的关键指标。不过，这些年房价一直上涨，悉尼成为房价仅次于香港的世界高房价城市，有潜在购买能力的当地购房者被挤出市场，而外国人被视为推高房价的重要因素。法新社称，以中国为主力的海外投资者扼杀了当地人拥有房产的“大澳洲梦想”。因此，新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州纷纷用新税当做解决问题的工具。

澳大利亚间接税专家米歇尔分析说，“政府的目的是回应民众对购房能力的感受以及外资对房产的影响。”不过，她警告说，这种方式可能伤害房地产市场。“这是一个非常糟糕的决定。”澳大利亚首富、房地产商特里古波夫对澳大利亚《金融评论》表示，“没有中国人，澳大利亚什么也建不了。现在房产销量已经下滑，房价也在下降。中国买家早就减少了。”澳大利亚最大房地产数据公司“核心逻辑”研究主管库舍尔认为，即使提高税率，也无法阻止中国人买房，“他们大都是长期投资，移民是主要因素。”

过去30年，澳大利亚房产市场每年以7.25%的速度增长，吸引了不少中国投资者。澳大利亚外资审查委员会的数据显示，中国在澳投资2011年至2012年为42亿澳元，2014年至2015年为243亿澳元，成为最大的海外购房群体。