美国：中国人成为美国房产市场第二大买家（图）

美国全国地产经纪商协会（NAR）发布年度报告显示，2011年3月-2012年3月，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人（包括香港买家）花费90亿美元，占11%，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。

近年来，越来越多外国人前往美国买房，客观原因主要有二个。2006以来，美国房价几乎连跌六年，仅2009-2010年间有轻微上涨。2006年，全美房价的中位数为22.19万美元。到了2012年，全美房价的中位数已经跌至16.5万美元，而外国人所购买的美国房产的房价中位数也仅为25.2万美元。其次，美国经济疲软，导致美元走低，其它国家的货币相对坚挺。2011年3月-2012年3月，外国人共花费824.76亿美元在美国买房，比去年同期的664亿美元强势增长了24%。

2007年，在美国买房的所有外国人当中，有69%的人使用按揭的方式买房。由于次贷危机的影响，2012年，这个比例已经下降至37%。2012年，外国人在美国购置的房产中，45%的房子的价格在25万美元以下；66%的房子为独立别墅；52%的房子位于城区近郊；23%的房子位于市中心。

在这波外国人赴美买房的大潮中，中国人表现抢眼。2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。2012年，这个比例跃升至11%，使中国人成为美国房产第二大海外买家，仅次于美国人的邻居——加拿大人。相比之下，巴西人、法国人、德国人、日本人、印度人、俄罗斯人的买房花费占比几乎没有发生变化，而英国人的份额从12%缩小至6%，墨西哥人的份额则从13%减少到8%。