德国：乌克兰战争移民涌入 德国住房供需矛盾加剧

实现建设新公寓的年度目标已经成为建筑行业的挑战，尤其在大城市。现在必须重新修正这个需求，经济专家低估了乌克兰战争所造成的移民数量。

移民大增 新房计划“爆表”

法新社报道，由于近来移民德国人数大幅增加，导致德国社会对新房屋和新公寓的需求比最初计算的要高。科隆德国经济研究所（IW）公布消息称，2021年至2025年间，德国每年需要37.2万套新公寓，而不是最初评估的30.8万套。预计从2026年至2030年，每年所需新公寓数将维持在30.2万套左右。

据统计，2023年德国新竣工公寓29.44万套。值得注意的是，预计今明两年的建筑活动将大幅减少，由此导致住房短缺情况将全面加剧。建筑行业预计，今年只能竣工约23.5万套公寓。

IW研究所算出，就年度需求而言，德国目前的建筑活动比例（2021年至2023年）仅为79%，尤其是在国内的七个最大的城市，其建设资金严重不足，那里当前和所需建筑活动的比例为59%。

斯图加特和科隆建筑活动最低

根据IW研究所的研究，德国科隆和斯图加特的建筑活动最低。在2020年至2023年期间，新建公寓分别仅占所需公寓总数的37%和43%。

根据研究所评估，新冠疫情使得移民德国数量变化从根本上要相对温和得多。不过，研究人员强调，自2022年2月以来，俄乌战争又导致了130万乌克兰难民抵达德国。由此，移民德国总数就被低估了150万人。

IW研究所呼吁实施短期刺激政策并进行结构性改革，以改善房地产市场的严峻状况。专家米歇埃尔•渥依希特兰德（Michael Voigtländer）提到了诸如简化建筑法规或地方当局安排更多建筑用地等措施。联邦各州还应仔细考虑减免房地产转让税。